Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ И  УСЛУГИ ЮРИСТА ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

Юридическая консультация юриста по недвижимости, на которой Вы узнаете о порядке совершения сделки с недвижимостью, форме и существенных условиях договора, документах необходимых для совершения сделки, налогах и налоговых вычетах при покупке/продаже недвижимости и пр.

Проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной. (Необходимо убедиться, что недвижимость покупается у собственника, что она не  заложена, не находится под арестом, что нет лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования квартирой ( военнослужащих, детей переданных в детские дома,осужденных),   не нарушены права несовершеннолетних при приватизации, нет ли отказавшихся от участия в приватизации, которое сохраняют право пожизненного пользования квартире,  что Продавец не состоит на учете в ПНД и НД ., если квартира получена по наследству, не нарушены  права других наследников и пр.)

ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст. 558 ГК Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутвии этого условия договор может быть признан незаключенным.

     Чтобы не купить квартиру с жильцом, имеющим право пожизненного бесплатного пользования вашей квартирой, избежать риска признания договора незаключенным, недействительным,  проверяйте, пожалуйста, юридическую чистоту сделки !!!

3. Формирование пакета Документов, необходимого для совершения сделки с недвижимым имуществом.

4. Составление Договора купли-продажи недвижимости либо правовой  анализ предложенного варианта Договора купли-продажи недвижимости, на соответствие его условий действующему законодательству и вашим интересам. Составление Акта приема-передачи квартиры.

5. Присутствие юриста при  осуществлении расчетов по Договору. При осуществлении расчетов наличными у Вас должны остаться документы, подтверждающие факт оплаты по договору, даже при использовании в расчетах банковской ячейки

6. Контроль  юриста за соблюдением, всех требований законодательства при совершении сделки. (Нотариальное удостоверение, если оно обязательно в силу закона,  получение согласия органов опеки и попечительства, получение нотариального согласия супруга, соблюдение преимущественного права покупки при продаже долей и пр.)

7. Присутствие юриста при регистрация перехода права собственности на недвижимость в Россреестре.(МФЦ) -регистрация недвижимости.

            Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимы  специальные юридические познания либо помощь юриста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, в противном случае есть риск остаться и без денег и без недвижимости.    Помимо соблюдения формы сделки, обязательных требований законодательства при совершении сделки,  необходима проверка юридической чистоты сделки для исключения рисков признания сделки недействительной, анализ Договора на наличие в нем всех существенных условий и его соответствие Вашим интересам, регистрация права собственности на недвижимость

            Обратите, внимание, что Если Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, необходимо помимо юриста  обязательно обратиться к нотариусу, за нотариальным удостоверением договора.

• Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в россреестре (МФЦ) . Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
• Если среди собственников, несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Если квартира в долевой собственности, то продавцами должны быть все собственники. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Если Вы покупаете долю в квартире, то необходимы ,документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли.Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Если квартира совместная собственность супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на отчуждение (Или брачный договор, Соглашение о разделе имущества супругов из которого следует, что квартира собственность одного супруга).

             ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ "ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ"

1. Выписка из ЕГРН.(узнаете кто собственник в данный момент и есть ли обременения). Она выдается любому лицу в МФЦ. Электронную выписку из ЕГРН Вы  можете получить на  сайте россреестра  http://xn----8sbnawkndbdrbckdq.xn--p1ai/?yclid=4859073664312937611 (выписка из ЕГРН онлайн)
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Из нее Вы узнаете когда, кому и на основании чего переходило право собственности на недвижимость. Выписка выдается только собственнику.
3. Свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН (С июля 2016 г. Свидетельства о праве собственности не выдаются.) Из нее Вы узнаете когда и на основании чего Продавец приобрел право собственности на недвижимость.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира ( купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр.)
5. Выписка из Домовой книги и Копия финансово-лицевого счета или Единый жилищный документ.
6. Расширенная выписка из домовой книги.
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и пр.
8. Если среди собственников несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение.Договор купли продажи- квартиры собственником которой или одним из собственников которой является несовершеннолетний подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
9. Если квартира приобретена в браке, то нотариальное согласие супруга на продажу (или брачный договор, соглашение о разделе имущества из которых следует, что квартира собственность одного супруга)
10. Справка Продавца из ПНД и НД.
11. Если собственность долевая, то все собственники должны быть продавцами. Если покупаете долю, то доказательства соблюдения преимущественного права покупки. Договор продажи доли и квартиры в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
12. Копия справки из налоговой об отсутствии задолженности на налогам.
13. Кадастровый паспорт, Поэтажный план, Экспликация.
14. Копия Паспортов Продавца и Покупателя.

Рекомендуемые статьи на нашем сайте: 

- Налоговые вычеты при покупке, продаже квартиры. 

Читать здесь

- Налог при дарении квартиры,дома 

Читать здесь

-  Почему в Договоре нужно указывать реальную цену квартиры за которую Вы ее продаете.

Читать здесь

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ НОТАРИУСУ ПРИ НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕННИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (продажа доли, продажа квартиры в долевой собственности, квартира, где среди собственников есть несовершеннолетние, если Вы пришли к соглашению заключить договор в нотариальной форме:

- Паспорта Сторон.

- Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор на основании которого приобретена квартира ( купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация и пр.)

- Кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью ( Получить можно в МФЦ)

-Выписка из ЕГРН ( Получить можно в МФЦ)

- Справка о зарегистрированных правах на жилые помещения приобретенные  до 1998 г. выдает Департамент имущества г. Москвы (Можно получить в МФЦ)

- Выписка из домовой книги.

- Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам, если квартира получена в порядке дарения иди наследования  до 01 января 2006 г.)

-Нотариально заверенное согласие супруга.

- Согласие органов опеки, если среди собственников несовершеннолетние.

- При продаже квартиры в долевой собственности документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки доли.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ:

ПОРЯДОК РАБОТЫ С НАМИ:

1. Вы записываетесь на консультацию ,  получаете информацию о том, какие документы  и информация будут необходимы юристу. 
2. Вы можете заказать как комплексное  сопровождение сделки с недвижимостью в Москве, так и  любой из ее этапов, например проверку юридической чистоты сделки, юридическую консультацию по недвижимости, анализ Договора купли-продажи, составление Договора купли-продажи и пр.
3. Мы оказываем Вам услугу по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ:

         Записаться на консультацию по поводу оказания юридических услуг, вы можете по тел. 8-965-449-98-60 или по электронной почте  mir-prav@mail.ru