Почему договоре купли-продажи нужно указывать реальную цену квартиры,за которую Вы ее продаете
Почему договоре купли-продажи нужно указывать реальную цену продаваемой квартиры
1) В противном случае, при признании договора недействительным, расторжении договора вы сможете вернуть, только ту сумму, которую указали в качестве ее стоимости. Ссылка на налоговое законодательство тут несостоятельна, т.е если Продавец владеет кваритрой более трех лет он не платит налог, если менее трех лет, то налог платится с суммы, превышающей 1 000 000,0 руб.
Не подлежат налогооблажению Доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (См. ст. 217 НК)
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. ( п.2 ст. 220 НК)
2) Вы уменьшаете собственный налоговый вычет. Покупателю предоставляется имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества: жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них не превышающий 2 000 000 рублей. (п. 3 ст. 220 НК) Соответственно, если Вы укажете цуну например 1 000 000, то и вычет покупателя будеь 1 000 000,0 , а не 2 000 000,0
3) Согласно п 5. ст. 217.1. НК, если квартира куплена в 2016 г., цена квартиры , цена за которую Вы продаете квартиру в договоре купли-продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе налог Вам до начислят.
Если Вы продадите квартиру за цену меньше чем 70 % ее кадастровой стоимости, вашим доходом при продаже квартиры будет считаться 70 % от кадастровой стоимости.
П. 5 ст. 217 ГК В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
