Налог при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде
Если продажа квартиры, которая находится у вас в собсвтенности менее 3 лет ( если приобретена после 01.01.2016 г. то менее 5 лет, за исключением квартир полученных в дар или в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником )
и покупка новой (с оформлением документов,подтверждающих право собственности на них) будут произведены Вами в одном налоговом периоде (т.е в одном календарном году, например продали старую и купили новую в 2016 г.), то вы можете использовать одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 1 и 3 п. 1 ст. 220 НК РФ т.е просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн) и при покупке ( максимально 2 млн.руб.) – произвести взаимозачет налога.
На этому суммы вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры, в том случае, если Вы ранее вычетом при покупке квартиры не пользовались.
Т.е если Вы продали квартиру за 3 000 000.0 руб. То, 3 000 000- 1 000 000 (вычет при продаже) -2 000 000,0 ( вычет при покупке)= -0 Т.е налог с дохода от продажи квартиры в этом случае не платите, но декларацию подаете
Обратите внимание, что Вы можете и Вам может быть выгоднее уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии со статьей 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов по приобретению недвижимости.
Юрист Морозова Надежда. Запись на консульатцию по тел. 8-965-449-98-60,
