Порядок распоряжения совместной собственностью супругов.
Распоряжение недвижимым имуществом, долями в Уставном капитале, акциями,автомобилями и пр. приобретенными в период брака.
Согласно ст. 35 СК Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся совместной собственностью,необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
1) Продажа квартир, домов, земельных участков приобретенных в период брака.
Если Вы приобрели квартиру в период брака, она является общей совместной собственностью, независимо от того на имя кого из супругов она оформлена. Для ее отчуждения необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.
Если Вы приобрели квартиру в совестную собственность или квартира оформлена на кого-то одного из супругов и хотите подарить или продать свою долю, а не всю квартиру, то Вам сначала нужно заключить с супругом Соглашение об определении долей в праве собственности на эту квартиру и зарегистрировать в Россреестре право собственности каждого из Вас на эту квартиру. ВНИМАНИЕ ! Договор продажи,дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Супруг имеет преимущественное право покупки доли в квартире при ее продаже.
Если Вы приобрели квартиру в долевую, а не совместную собственность , то согласие супруга на отчуждение доли получать не нужно, но при продаже супруг имеет преимущественное право покупки.
Если квартира приватизирована на одного супруга, то согласие второго на продажу квартиры не требуется. Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака, в силу п. 1 стр. 36 СК, так как считается полученным по безвозмездной сделке. (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27) Однако, если супруг имел право на приватизацию, но отказался от нее он сохраняет право бессрочного пользования квартирой.
2) ПРОДАЖА ДОЛЕЙ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ. (ПРОДАЖА БИЗНЕСА), ПРИОБРЕТЕННЫХ В ПЕРИОД БРАКА.
Если,Вы хотите продать Долю в Уставном капитале ООО (продать бизнес), являющуюся совместной собственностью супругов и эта сделка в соответствии с ФЗ « Об обществах с ограниченной ответстенностью» подлежит нотариальному удостоверению ( п.11 ст. 21 ФЗ об общества с ограниченной ответственностью», то Вам необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.
Для выхода из состава участников ООО,также понадобится нотариальное согласие супруга.
3) ПРОДАЖА АВТОМОБИЛЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО В ПЕРИОД БРАКА.
Для продажи автомобиля, приобретенного в период брака нотариальное согласие супруга не требуется. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка по продаже автомобиля может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
4) ПРОДАЖА АКЦИЙ, ПРИОБРЕТЕННЫХ В ПЕРИОД БРАКА.
Для продажи акций, приобретенных в период брака нотариальое согласие второго супруга не требуется.
В соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона N 208-ФЗ от 26.12.1995 г. "Об акционерных обществах" и Федерального закона N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" от 22.04.1996 г. сделки об отчуждении ценных бумаг не относятся к сделкам подлежащим обязательной государственной регистрации либо нотариальному удостоверению.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга .Таким образом, сделка по продаже акций супруга может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
5) Распоряжение всем остальным имуществом являющимся общей совместной собственностью супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов, при этом предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга.
В соответствии со ст. 35 СК.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Обязанность доказывания возложена на Истца ( т.е супруга который будет оспаривать сделку.)
В соответствии со ст. 34 СК Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) брачным договором, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. ( Ст. 42 СК)
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Кроме того, в соответствии со ст. 38 СК Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Автор Юрист Морозова Надежда.
