Как продать, подарить, пользоваться, сдать долю в квартире или ен получить за нее компенсацию
"Близок локоток, да не укусишь" (пословица)
При разводе, при наследовании, приватизации и т.д у многих в собственности оказывается 1/2, 1/3, 1/4,1/6 и даже 1/16 и менее долей в праве собственности на квартиру, которая часто становится предметом споров. Т.к право собственности есть, а как пользоваться, распоряжаться долей в квартире собственник не знает или в силу различных причин не может или ему препятствуют в этом.
Долю пытаются продать, сдать, годами определяют порядок пользования, в судебном порядке вселяются в квартиру и пр.
Что можно сделать со своей долей в квартире:
1) Свою долю в праве собственности на квартиру можно продать,но остальные собственники имеют преимущественное право покупки,т.е сначала Вы должны предложить в письменной форме купить долю им с указанием цены и других условий продажи , если они откажутся или не купят в течении 30 дней со дня извещения или откажутся от покупки,то долю можно продать кому угодно,по той цене по которой предлагали ее другим собственникам квартиры.
Договор продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. переход права собственности подлежит регистрации в россреестре (МФЦ)
2) Можно договорится с остальными собственниками и продать Всю квартиру,что конечно выгоднее.
Если все собственники продают свои доли одним Договором, то Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (Если среди собственников несовершеннолетниео, то подлежит обязательному нотарильному удостоверению, если продает кто-то один то тоже подлежит обязательному нотариальному удостоверению.) Переход права собственности подлежит госрегистрации в россреестре (МФЦ)
3) Если Вы хотите жить в квартире , в которой у Вас доля и не можете договориться с другими собственниками,можно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой и жить в ней.
4) Долю можно подарить кому угодно. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению , переход права собственности госрегистрации в россреестре (МФЦ)
5) Долю можно завещать.
6) Долю жно подарить кому угодно. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению , переход права собственности госрегистрации в россреестре (МФЦ)
7) Можно в судебном порядке требовать от остальных собственников выплаты Вам стоимости вашей доли. (Прим. в случаях когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.)
8) можно с согласия остальных собственников вселить в квартиру членов своей семьи и иных граждан. Для вселения несовершеннолетних детей согласие не нужно. Если очень хотите вселить, а согласия не дают , то просто подарите ему/ей часть свой доли
9) Можно с согласия остальных собственников сдать свою долю по договору найма физическим лицам или по договору аренды юридическим лицам (для проживания граждан)
Автор: юрист Морозова Надежда.Тел. для записи на консультации 8-965-449-98-60, mir-prav@mail.ru
