Изменения в налогообложении доходов от продажи квартир и иных объектов недвижимого имущества с 01 января 2016 г.

Изменения в налогообложении доходов от продажи квартир и иных объектов недвижимого имущества с 01 января 2016 г.

1) Не подлежат налогообложению доходы от продажи квартир и других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности налогоплательщика более 5 лет. (ранее было 3 года) Исключение: По-прежнему не подлежат налогообложению доходы от продажи квартир и других объктов надвижимого имущества, находящихся в собственности 3 года, если - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением

2) Согласно п 5. ст. 217.1. НК, если квартира куплена в 2016 г., цена квартиры , цена за которую Вы продаете квартиру в договоре купли-продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе налог Вам до начислят.

Если Вы продадите квартиру за цену меньше чем 70 % ее кадастровой стоимости, вашим доходом при продаже квартиры будет считаться 70 % от кадастровой стоимости. П. 5 ст. 217 ГК В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в новой редакции), которые содержат данные изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Т.е если квартира приобретена до 01 января 2016 г. применяются старые правила, если она будет на момент продажи в вашей собственности 3 года налог не платите, если меньше 3 лет, то можете получить вычет 1 000 000,0 руб. или уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение квартиры. Но, если квартира, приобретенная после 01 января 2016 г. будет на момент продажи в вашей собственности менее 5 лет (и она не входит в перечень, указанный в п. 3 ст 217.1 НК ), доход от ее продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13 %, но Вы по-прежнему можете получить вычет 1 000 000,0 руб. или уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение квартиры. По-прежнему если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением докумен-тов,подтверждающих право собственности на них) будут произведены в одном налоговом периоде (т.е в одном календарном году), то вы можете использовать одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 1 и 3п. 1 ст. 220 НК РФ т.е просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн)при покупке ( максимально 2 млн.руб.) На этому суммы вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу (ваш доход от продажи квартиры) при продаже квартиры, находящейся в вашей собсвенности менее 3 лет. Но, это в том случае, если Вы ранее вычетом при покупке квартиры не пользовались.

Автор юрист Морозова Надежда Владимировна. По вопросам получения вычетов при покупке недвижимости, а также совершения сделок с недвижимостью Вы можете получить консультацию оналайн или в офисе, записавшись по телефону 8-965-449-98-60 или по email: mir-prav@mail.ru