Как снять с недвижимости обременение в ЕГРН в виде Аренды. Что делать, если в ЕГРЮЛ у бывших арендаторов по прежнему ваш адрес.
1) Как снять с недвижимости обременение в ЕГРН в виде Аренды. (пошаговая инструкция)
Если Вы заключили договор аренды недвижимности срок не мене года и зарегистрировали его в Россреестре, то в отношении вашей недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды ( заключить новый договор аренды на этом помещение и пр. Вы не сможете), для того чтобы зарегистрировать прекращения обременения объекта недвижимости необходимо:
1) Чтобы срок действия заключенного Вами договора аренды Истек (Оптимально, если у Вас будет Акт возврата помещения), если срое действия Договора не истек Расторгнуть Договор аренды по соглашению Сторон или в судебном порядке ( в этом случае придется ждать вступление в силу Решения суда о расторжении Договора аренды) или в одностороннем порядке, если договором предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора ,либо, если Ваш арендатор ликвидирован скачать с сайта налоговой Выписку из ЕГРЮЛ.
2) Заполнить Заявление о регистрации прекращения обременения (форму можно скачать здесь заявление в россреестр.docx
3) Заявление с приложениями сдать в Россреестр.
4) Получить выписку из ЕГРН без обременения.
2) Что делать, если в ЕГРЮЛ у бывших арендаторов по прежнему ваш адрес.
1) Обратиться в регистрирующий орган ( в Москве 46 налоговая) с Заявлением заинтересованного лица о недостоверности сведений (в вашем случае об адресе) включенных в ЕГРЮЛ форма Р34002. Заявитель Генеральный директор. Заверять подпись у нотариуса не нужно. С приложением Договора аренды с истекшим сроком действия, Акта возврата помещения Рещения суда о расторжении договора и пр.
В случае если по результатам проведения проверки достоверности сведений, включенных в ЕГРЮЛ, установлена недостоверность содержащихся в указанном реестре сведений, предусмотренных подпунктами «в», «д», «л» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ, регистрирующий орган в порядке, установленном пунктом 6 статьи 11 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ, направляет юридическому лицу, недостоверность сведений о котором установлена, а также его учредителям (участникам) и лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени указанного юридического лица, уведомление о необходимости представления в регистрирующий орган достоверных сведений. В случае непредставления юридическим лицом таких сведений в срок, установленный пунктом 6 статьи 11 указанного Федерального закона, регистрирующий орган вносит в ЕГРЮЛ запись о недостоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице.Приказ Федеральной налоговой службы от 11 февраля 2016 г. N ММВ-7-14/72@
2) Обратитесь в Арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 года № 61
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица
5. Собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ. В случае удовлетворения данного требования в резолютивной части решения суда также указывается на обязанность юридического лица принять необходимые меры к внесению изменений в ЕГРЮЛ в части своего адреса. Непринятие соответствующих мер влечет наступление последствий, связанных с неисполнением судебного решения, например, наложение судебного штрафа (статья 332 АПК РФ), однако не может служить основанием для самостоятельного обращения собственника (иного законного владельца) с требованием к регистрирующему органу о внесении изменений в ЕГРЮЛ. Вместе с тем регистрирующий орган обязан на основании представленного ему вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении иска внести в ЕГРЮЛ запись о том, что сведения об адресе юридического лица являются недостоверными, с указанием реквизитов данного судебного решения.
3) Уведомьте налоговую о том, что юридические лица- ваши бывшие арендаторы в связи с истечением срока действия договоров аренды по юридическому адресу не находятся и данный адрес не может использоваться для связи с данным юридическим лицом.
Автор юрист Морозова Надежда
Тел для записи на консультацию 8-965-449-98-60, электронная почта prav-prava@mail.ru
